Dachgeschossausbau in Wien – Premium-Wohnraum in der Inneren Stadt

Über den Dächern Wiens – Ein Wohntraum wird Realität

Im historischen Zentrum von Wien hat Sanibau den hochwertigen Dachgeschossausbau eines stilvollen Altbaus umgesetzt.

Innerhalb eines Jahres entstanden drei großzügige Dachgeschosswohnungen mit einer Gesamtfläche von rund 730 m² – ausgestattet mit modernster Haustechnik, maßgefertigten Eichenholztreppen in Sichtqualität sowie großzügigen Außenbereichen, darunter Dachterrassen und eine Eckloggia mit beeindruckendem Blick über die Wiener Skyline.

Projektziele und Anspruch

Der Fokus lag auf der handwerklich präzisen Umsetzung eines exklusiven Wohnkonzepts über den Dächern der Stadt:

• Schaffung hochwertiger Wohnflächen im bestehenden Altbau
• Integration moderner Haustechnik in bestehende Gebäudestrukturen
• Nutzung und Aufwertung des Dachraums ohne Eingriff in die historische Substanz
• Umsetzung im bewohnten Gebäude mit besonderem Augenmerk auf Logistik und Lärmschutz

Leistungen von Sanibau

Als erfahrener Partner für komplexe Dachgeschossausbauten koordinierte Sanibau sämtliche Gewerke im Rahmen der Bauausführung und sorgte für eine reibungslose Umsetzung im Bestand.

Zu den zentralen Leistungen zählten:

• Errichtung neuer Dachflächen und tragender Strukturen
• Einbau energieeffizienter Fenster- und Dämmelemente
• Innenausbau mit hochwertigen Materialien
• Umsetzung moderner Haustechnik einschließlich Smarthome-Systemen
• Spengler- und Dachdeckerarbeiten auf engem Innenstadtareal

Technische und gestalterische Highlights

1. Lichtdurchflutete Wohnräume

‍Großzügige Fensterfronten und offene Grundrisse schaffen helle, luftige Räume mit Panoramablick über Wien.

2. Außenbereiche mit Aussicht

‍Zwei Dachterrassen und eine Eckloggia erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen einzigartigen Blick auf die Wiener Innenstadt.

3. Maßgefertigte Eichenholztreppen

‍Zwei Treppen in höchster Sichtqualität verbinden die Ebenen. Ihre handwerkliche Ausführung macht sie zum gestalterischen Mittelpunkt der Wohnungen.

4. Moderne Haustechnik

‍Ein KNX-basiertes Smarthome-System steuert Beleuchtung, Beschattung und Klimatisierung. Kühldecken ersetzen energieintensive Klimaanlagen und sorgen für angenehmes Raumklima.

Herausforderungen und Lösungen

Der Ausbau erfolgte bei laufender Nutzung des Gebäudes – eine besondere logistische Herausforderung.

• Lärm- und Staubschutz: Einsatz lärmarmer Verfahren und temporärer Staubschutzsysteme.
• Baustellenlogistik: Nutzung von Hebebühnen und geplanten Lieferzeitfenstern in der engen Innenstadtlage.
• Schutz der Bausubstanz: Alle Eingriffe erfolgten schonend, um die bestehende Statik und historische Struktur zu erhalten.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Die Kombination aus moderner Dämmung, energieeffizienter Verglasung und intelligenter Haustechnik sorgt für langfristig niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Wohnkonzept.

Sanibau – Ihr Experte für exklusive Dachgeschossausbauten

Das fertiggestellte Dachgeschoss verbindet traditionelle Architektur mit modernem Wohnkomfort. Durch die präzise Bauausführung von Sanibau entstand ein Wohnraum, der Eleganz, Funktionalität und Nachhaltigkeit vereint – und ein weiteres Beispiel für qualitätsvolle Stadtentwicklung in Wien darstellt.