Fassadensanierung eines Altbaus in Wien Währing

Modernisierung im Bestand

Mitten in der Blindengasse, im Herzen von Wien, wurde eine bestehende Tiefgarage grundlegend modernisiert. Ziel war es, Sicherheit, Komfort und Langlebigkeit auf ein neues Niveau zu heben – und das im laufenden Betrieb. Die Baufirma Sanibau übernahm die komplette Planung und Umsetzung: von der Analyse des Bestands über die Koordination aller Gewerke bis hin zur finalen Fertigstellung.

Projektziele & Anforderungen

• Sicherheitsstandards erhöhen
  Modernisierung der Brandschutzanlagen, Beleuchtung und Belüftungssysteme.
• Komfort verbessern
  Breitere Parkflächen, optimierte Zufahrten und klare Orientierung.
• Optische Aufwertung
  Neue Bodenbeschichtung, frische Wandgestaltung und modernes Farbkonzept.
• Substanzerhalt
  Umfassende Betonsanierung und Korrosionsschutz für tragende Strukturen.
• Effiziente Flächennutzung
  Stellplatzanordnung überarbeitet für bessere Ein- und Ausfahrmöglichkeiten.

Ablauf & Umsetzung

1. Bestandsanalyse

Zu Beginn stand eine detaillierte Untersuchung der Bausubstanz. Betonoberflächen, Belüftungsanlagen, Entwässerungssysteme und Brandschutzvorrichtungen wurden auf Schäden, Abnutzungen und Sicherheitslücken geprüft. Diese Analyse bildete die Grundlage für den Sanierungsplan.

2. Betonsanierung & Oberflächenschutz

Beschädigte Betonflächen wurden freigelegt, schadhafte Stellen entfernt und mit Spezialmörtel erneuert. Um künftige Schäden zu vermeiden, kam ein hochbeständiger Oberflächenschutz mit rutschhemmender Wirkung zum Einsatz – besonders wichtig für nasse oder verschmutzte Bereiche.

3. Technische Modernisierung

• Beleuchtung: Austausch alter Leuchtmittel durch energieeffiziente LED-Strahler mit gleichmäßiger Ausleuchtung und geringerem Energieverbrauch.
• Belüftung: Reinigung und Optimierung der bestehenden Lüftung, punktuell durch neue, leistungsstärkere Systeme ergänzt.
• Brandschutz: Überprüfung und teilweise Erneuerung der Brandmelde- und Löschanlagen.

4. Stellplatzoptimierung

Die vorhandene Fläche wurde neu aufgeteilt, um die Manövrierbarkeit zu verbessern. Breitere Parkbuchten und optimierte Fahrwege reduzieren das Unfallrisiko und erleichtern das Ein- und Ausparken.

5. Farb- & Orientierungskonzept

Ein klar strukturiertes Farb- und Leitsystem unterstützt die Nutzer:innen bei der schnellen Orientierung. Deutlich sichtbare Markierungen auf Böden und Wänden sorgen für ein sicheres und stressfreies Parken.

Besonderheiten & Herausforderungen

Ein Tiefgaragenumbau im innerstädtischen Bereich bringt besondere Anforderungen mit sich:

• Arbeiten im laufenden Betrieb: Ein Teil der Garage blieb während der Bauarbeiten nutzbar.
• Eingeschränkte Bauhöhe: Spezielle, kompakte Maschinen und Werkzeuge kamen zum Einsatz.
• Schutz vorhandener Infrastruktur: Alle Arbeiten wurden so ausgeführt, dass bestehende Leitungen, Sprinkleranlagen und Gebäudestrukturen intakt blieben.

Durch präzise Planung, enge Abstimmung mit allen Beteiligten und langjährige Erfahrung konnte Sanibau diese Herausforderungen effizient meistern.

Materialwahl & Nachhaltigkeit

Die Modernisierung legte großen Wert auf Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand:

• Hochbeständige Bodenbeschichtungen für Abrieb- und Chemikalienresistenz
• Energieeffiziente LED-Technik zur Reduktion des Stromverbrauchs
• Korrosionsbeständige Metallelemente für Geländer, Tore und technische Installationen
• Verwendung emissionsarmer Farben und Beschichtungen

Vorteile für die Nutzer:innen

• Erhöhte Sicherheit durch bessere Beleuchtung, klare Markierungen und modernisierten Brandschutz
• Mehr Komfort dank breiterer Stellplätze und optimierter Wegeführung
• Längere Lebensdauer der gesamten Anlage durch umfassende Betonsanierung
• Optische Aufwertung, die für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt

Sanibau – Ihr Partner für Umbauprojekte in Wien

Ob Tiefgaragenumbau, Betonsanierung oder Komplettmodernisierung – Sanibau bietet als erfahrene Baufirma in Wien alle Leistungen aus einer Hand. Mit klaren Prozessen, verlässlicher Zeitplanung und einem hohen Qualitätsanspruch setzen wir Projekte um, die langfristig Bestand haben.