Komplettmodernisierung in der Leonhardgasse

Gebäude im neuen Glanz

In der Leonhardgasse 3-5 in Wien wurde ein historisches Wohngebäude durch Sanibau umfassend saniert und modernisiert. Ziel war es, die architektonische Qualität des Altbaus zu bewahren und gleichzeitig den Wohnkomfort für die Bewohner:innen zu erhöhen.
Neben der Modernisierung der Wohnungen erfolgte eine sorgfältige Sanierung der Stuckfassade, die das Gebäude nun wieder in neuem Glanz erstrahlen lässt.

Als erfahrener Generalunternehmer übernahm Sanibau sämtliche Arbeiten aus einer Hand – von der detaillierten Planung über die Koordination der Gewerke bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe.

Projektziele & Anspruch

• Fassadensanierung: Erhaltung der historischen Stuckfassade mit Ausbesserung, Neuverputz und Farbanpassung
• Wohnungssanierung: Modernisierung mehrerer Wohneinheiten inklusive Küche, Bad und Bodenbelägen
• Technische Erneuerung: Elektrik, Sanitär und Heizsysteme auf den aktuellen Stand gebracht
• Wohnkomfort: Helle, funktionale Räume mit zeitgemäßer Ausstattung
• Wertsteigerung: Aufwertung des gesamten Gebäudes und Erhalt des städtischen Erscheinungsbilds

Ablauf der Sanierung

1. Bestandsaufnahme & Entkernung

Zu Beginn wurden Fassade und Wohnungen detailliert analysiert. Alte Installationen, Putzschäden und nicht tragende Bauteile wurden entfernt, um eine solide Basis für den Neuaufbau zu schaffen.

2. Fassadensanierung

Die straßenseitige Stuckfassade wurde fachgerecht restauriert. Dabei erfolgten Ausbesserungen an Gesimsen, Zierelementen und Putzflächen. Anschließend erhielt die Fassade einen neuen, denkmalgerechten Anstrich, der die ursprüngliche architektonische Wirkung wiederherstellte.

3. Wohnungssanierungen im Bestand

Mehrere Wohnungen wurden vollständig erneuert:

• Elektrik & Sanitär: Neuinstallation aller Leitungen und Heizkörper
• Fenster & Türen: Restaurierung und Ergänzung für besseren Schallschutz
• Böden: Aufbereitung und Verlegung hochwertiger Parkettböden
• Bäder & Küchen: Moderne Sanitärausstattung, neue Fliesen und funktionale Einbauküchen

4. Oberflächen & Design

Wände und Decken wurden glatt gespachtelt und in hellen, neutralen Farbtönen gestaltet. Das Designkonzept setzt auf klare Linien und natürliche Materialien, die Altbaucharme und moderne Wohnästhetik miteinander verbinden.

5. Abschluss & Übergabe

Nach sorgfältiger Baukoordination übergab Sanibau das fertiggestellte Gebäude termingerecht an die Eigentümer:innen. Sowohl die Fassade als auch die Wohnungen überzeugen heute durch hohe Qualität, Energieeffizienz und ansprechendes Design.

Materialien & Gestaltungskonzept

• Naturmaterialien: Eichenparkett und Steinfliesen im Sanitärbereich
• Farbkonzept: Weiß, Grau und warme Beigetöne für Helligkeit und Raumweite
• Altbauelemente: Erhalt und Aufwertung von Stuckdetails, Gesimsen und klassischer Raumstruktur

Wirkung auf Wohnqualität & Umfeld

Die Sanierung der Leonhardgasse 3-5 hat die Wohn- und Lebensqualität deutlich verbessert:

• Höherer Wohnkomfort durch moderne Ausstattung
• Erhalt der historischen Stuckfassade als Beitrag zum Stadtbild
• Langlebige Gebäudesubstanz und gesteigerte Werthaltigkeit

Sanibau – Ihr Experte für tiefgreifende Bestandserneuerungen

Ob strukturelle Umbauten, moderne Haustechnik oder anspruchsvolles Raumdesign – Sanibau steht für präzise Ausführung und nachhaltige Bauqualität. Am Beispiel der Leonhardgasse wird deutlich: Wenn jahrzehntelange Erfahrung auf durchdachte Planung trifft, entsteht aus klassischer Substanz ein rundum modernisiertes Zuhause.